數(shù)據(jù)曝光！合肥房?jī)r(jià)終于跌了。合肥均價(jià)14742元/㎡，環(huán)比上月-0.41%，2月至今23盤(pán)4059套房入市，剛需買(mǎi)房趕緊上車(chē)~

28個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)曝光 合肥終于跌了

近日，米宅米宅將發(fā)布熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)地圖，包括：北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、成都、重慶、南京、廈門(mén)、武漢、鄭州、蘇州、合肥、福州、青島、濟(jì)南、石家莊、沈陽(yáng)、昆明、西安、大連、?？?、寧波、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、三亞。

其中，合肥均價(jià)14742元/㎡，1月份均價(jià)14813元/㎡，環(huán)比上月-0.41%。

2月合肥房?jī)r(jià)

政務(wù)區(qū)2.09萬(wàn)/㎡，濱湖區(qū)1.73萬(wàn)/㎡，蜀山區(qū)1.68萬(wàn)/㎡，經(jīng)開(kāi)、廬陽(yáng)、包河、高新均價(jià)在1.5萬(wàn)/㎡左右，瑤海均價(jià)相對(duì)較低，但也有1.28萬(wàn)/㎡。

1月合肥房?jī)r(jià)地圖

備注：本文中的均價(jià)會(huì)低于區(qū)域內(nèi)熱門(mén)樓盤(pán)售價(jià)，但均價(jià)的構(gòu)成不僅僅是幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)，區(qū)域內(nèi)所有大、中、小以及迷你樓盤(pán)都會(huì)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，單位團(tuán)購(gòu)、延遲備案、陰陽(yáng)合同、當(dāng)月區(qū)域內(nèi)高價(jià)盤(pán)無(wú)備案等均會(huì)影響價(jià)格，圖中均價(jià)X1.2后更接近實(shí)際價(jià)格。

這樣算的話不難看出，濱湖、蜀山、政務(wù)已經(jīng)進(jìn)去全面的2W+時(shí)代。進(jìn)入2月，均價(jià)是有了小幅的下降，那么入市的房源是不是讓剛需有了更多的選擇呢？

2月至今23盤(pán)4059套房入市

相較1月份市區(qū)不斷備案高價(jià)盤(pán)的現(xiàn)象來(lái)看，2月至今市區(qū)備案不少樓盤(pán)的價(jià)格都相對(duì)較低。2月至今合肥9區(qū)3縣共23盤(pán)備案，4059套房源入市。

其中瑤海區(qū)的文一云溪灣高層均價(jià)1.3萬(wàn)/㎡；新站區(qū)的昊天園、文一錦門(mén)學(xué)院里和當(dāng)代未來(lái)城的高層均價(jià)都在1萬(wàn)左右，藍(lán)光林肯公園的精裝高層備案1.4萬(wàn)；高新區(qū)備案悅湖山院均價(jià)1.45萬(wàn)，望江臺(tái)1.3萬(wàn)均價(jià)；濱湖區(qū)淮礦東方藍(lán)海均價(jià)1.4萬(wàn)...

這些樓盤(pán)的價(jià)格對(duì)于想在合肥市區(qū)置業(yè)的剛需還是可以挑一挑的~

三縣目前僅肥東和長(zhǎng)豐有樓盤(pán)備案。其中肥東高層均價(jià)均未超過(guò)1.3萬(wàn)，的為錦繡花園9600元/㎡。長(zhǎng)豐的萬(wàn)科蘇高新中央公園備案120套精裝小高層，價(jià)格為1.48萬(wàn)元/㎡。在長(zhǎng)豐市場(chǎng)算是高端樓盤(pán)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格是考慮的重要因素，但是對(duì)于區(qū)域的選擇還是有所偏重，配套，位置，交通等也是購(gòu)房者入手的影響因素。

濱湖、蜀山熱度不減  低價(jià)盤(pán)備受關(guān)注

在上周末3月4號(hào)，由合肥論壇、365淘房聯(lián)合打造的“春曉看房團(tuán)”如期和網(wǎng)友見(jiàn)面?？捶繄F(tuán)精選30家熱門(mén)樓盤(pán)共分6條線，帶著網(wǎng)友一次性看完合肥熱盤(pán)。

其中濱湖、蜀山的樓市熱度不減，特別是濱湖剛需線，人氣火爆，擠爆售樓部~

濱湖剛需線共看了信達(dá)公園里、合肥云谷、時(shí)光印象、都會(huì)1907、公元天下等5大樓盤(pán)：

信達(dá)公園里預(yù)計(jì)3月份加推27#樓、34#樓目前驗(yàn)資即將截止，面積105㎡、118㎡、140㎡，均價(jià)18000+。

合肥云谷目前加推信息待定，即將加推的房源量很大，有高層、洋房、大平層，價(jià)格參考上次備案。此前高層備案均價(jià)13500，洋房17300。主力戶型為89㎡、99㎡、139㎡，150㎡等等。

時(shí)光印象目前在售的為高層、洋房。高層均價(jià)1.68萬(wàn)左右，洋房1.8萬(wàn)左右。目前正在認(rèn)籌。

而與時(shí)光印象一路之隔的都會(huì)1907目前是可以直接認(rèn)購(gòu)，在售高層和洋房，高層均價(jià)1.7萬(wàn)左右，洋房2萬(wàn)左右，首付5成即可享受9.98折優(yōu)惠。

公元天下目前則在售15#小高層和17#洋房，高層均價(jià)1.4萬(wàn)+；洋房1.65萬(wàn)左右，可直接認(rèn)購(gòu)。

濱湖熱度不減一是購(gòu)房者對(duì)與濱湖目前的整體配套還是很滿意，濱湖區(qū)的醫(yī)療，教育，交通，購(gòu)物等配套日趨完善，適合置業(yè)安居。

其次，濱湖目前新盤(pán)較多，可選擇性也相對(duì)較多，未來(lái)或許還有濱湖新區(qū)的加持讓購(gòu)房者更看好濱湖的發(fā)展?jié)摿

同樣在蜀山區(qū)，購(gòu)房者對(duì)區(qū)域的關(guān)注度也十分高漲。蜀山區(qū)的城建琥珀蜀熙府和幸福金色湖畔等樓盤(pán)還是吸引了一大批購(gòu)房者的咨詢。

投資客和稍微有些預(yù)算的都偏愛(ài)西南，但無(wú)法忽視的是，合肥的東北依然有許多生活工作在此，決心定居于此的“土著”，那就不得不提瑤海神盤(pán)：百大東興家園。

價(jià)格很誘人，市區(qū)，位置不錯(cuò)，9000多的均價(jià)，畢竟只剩最后一棟7#未加推，沒(méi)有可等的機(jī)會(huì)了！也就戶型還能了解了解，有個(gè)挑選的機(jī)會(huì)。

新站華潤(rùn)萬(wàn)橡府和百大差不多，價(jià)格誘人。像這樣的低價(jià)盤(pán)，而且配套位置都還算不錯(cuò)，很容易讓購(gòu)房者趨之如騖。畢竟現(xiàn)在想在合肥買(mǎi)房的購(gòu)房者已經(jīng)很容易接受1.2、1.3左右的均價(jià)，遇到價(jià)格更低的反而有種“驚喜”。

3月上市量集中在包河、瑤海、肥東

進(jìn)入3月份，不少想買(mǎi)房的人更加關(guān)注各區(qū)都有哪些樓盤(pán)上市。從目前的資料顯示，3月份的上市量更多的集中在包河瑤海和肥東。想要置業(yè)的購(gòu)房者可以關(guān)注一下~

看點(diǎn)

01

3月上市量扎堆包河、肥東、瑤海三大區(qū)域

包河區(qū)3月份預(yù)計(jì)4家推盤(pán)，推出量約1000套房源，均為在售樓盤(pán)加推。包河區(qū)本次加推樓盤(pán)躍層、公寓、高層等產(chǎn)品都有，其中華夏茶里水街挑高公寓預(yù)計(jì)3月份加推560套左右，拉高了包河區(qū)整體上市量。

肥東3月份5盤(pán)計(jì)劃推新，共約630多套房源。作為合肥不限購(gòu)區(qū)域，肥東3月份有不少樓盤(pán)有加推計(jì)劃，有購(gòu)房資格限制的網(wǎng)友可以考慮，肥東3月份推出樓盤(pán)以高層房源為主。

瑤海區(qū)2018年3月預(yù)計(jì)有5家樓盤(pán)，推出約632套房源。在即將加推的5個(gè)樓盤(pán)中1家樓盤(pán)為純新盤(pán)，預(yù)計(jì)3月份會(huì)首開(kāi)?，幒^(qū)作為老城區(qū)，相關(guān)生活配套比較完善，性價(jià)比較高，能夠降低生活成本。

看點(diǎn)

02

合肥“金三銀四”迎來(lái)入市小高峰

從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥3月份入市房源達(dá)4837套，這讓合肥樓市迎來(lái)春節(jié)后一個(gè)推盤(pán)小高潮。而從推出房源產(chǎn)品來(lái)看，種類(lèi)豐富高層、洋房、別墅房源均有，房源可選擇性較大。

新站區(qū)最后一批萬(wàn)元盤(pán)有加推計(jì)劃，達(dá)到9877元/平米，機(jī)會(huì)難得，看準(zhǔn)可入手！

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，3月份房源上市量明顯增加，因此，合肥市場(chǎng)上的樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈。預(yù)計(jì)在4月份還有不少樓盤(pán)將有加推計(jì)劃，到時(shí)候房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

剛需不用再等 這些房源可以出手

其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者特別是剛需而言，看中心儀的房源，還是早買(mǎi)早好，沒(méi)有必要等，早買(mǎi)早放心，畢竟你是自住需求。

新的一年，與其去擔(dān)心樓市會(huì)不會(huì)崩盤(pán)、房?jī)r(jià)是漲還是跌，不如去好好挑選下樓盤(pán)和房源?？紤]工作生活半徑有多大，房子品質(zhì)、品牌怎么樣，戶型如何，房間朝向如何等等。

那么，如何選到靠譜的樓盤(pán)和心儀的房源呢？這就需要綜合評(píng)估區(qū)域、配套、產(chǎn)品等多方面因素。

業(yè)內(nèi)人士表示：選擇在有想象空間的區(qū)域里買(mǎi)房，這里有品牌房企做支撐，有土地，有成片的整體規(guī)劃，有軌道交通……

現(xiàn)在市場(chǎng)上，哪些樓盤(pán)可以出手呢？這里也有幾點(diǎn)看法，可供剛需買(mǎi)房參考。

1、買(mǎi)有限價(jià)紅利的房子。這些樓盤(pán)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，價(jià)格比同區(qū)域均價(jià)要低得多，可以說(shuō)是超高性價(jià)比，買(mǎi)到就賺了。

2、地鐵盤(pán)、學(xué)區(qū)盤(pán)可以買(mǎi)。這些樓市“硬通貨”的抗跌性肯定比一般的項(xiàng)目要好，即使未來(lái)不，但是保值性和安全性還是有的，買(mǎi)了更放心。

3、政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)板塊可以買(mǎi)。這個(gè)主要看各區(qū)的供地方向，有的板塊開(kāi)發(fā)已經(jīng)飽和，未來(lái)也沒(méi)有太大發(fā)展空間了，而一些新興板塊利好消息不斷，優(yōu)質(zhì)配套都在導(dǎo)入，未來(lái)發(fā)展還是值得期待的。

4、買(mǎi)二手房，建議品牌盤(pán)。因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商在物業(yè)服務(wù)和小區(qū)維護(hù)方面會(huì)做的比小開(kāi)發(fā)商好，房源的保值性也會(huì)更佳。

買(mǎi)房子其實(shí)就是買(mǎi)未來(lái)。你要相信，城市的土地資源，尤其是優(yōu)質(zhì)的土地資源，永遠(yuǎn)都是稀缺的。

買(mǎi)不了近的，那就先買(mǎi)遠(yuǎn)的；買(mǎi)不了大的，那就先買(mǎi)小的；買(mǎi)不了新房，那就先買(mǎi)二手房，總之先上車(chē)，只有上車(chē)了才有機(jī)會(huì)挑選好座位，不上車(chē)永遠(yuǎn)追不上車(chē)的速度。